Vous désirez devenir propriétaire de votre résidence principale et vous envisagez d’acheter un bien à rénover ? Cependant, vous vous interrogez sur les avantages et les inconvénients d’une maison ou d’un appartement avec travaux. Kermarrec Habitation, votre spécialiste de l’immobilier en Ille-et-Vilaine, vous conseille.
Vous souhaitez vous faire accompagner dans votre recherche d’un appartement ou d’une maison à rénover en Ille-et-Vilaine ? Contactez sans attendre l’un de nos conseillers en immobilier de nos 18 agences immobilières en Bretagne.
Les avantages d’un appartement ou d’une maison avec travaux
Profiter d’un prix d’achat moins élevé
Que vous envisagiez l’achat d’un appartement à Rennes ou l’acquisition d’une maison dans l’une des communes de la métropole rennaise, un bien avec travaux vous coûtera moins cher.
En effet, le prix au mètre carré d’un appartement ou d’une maison avec travaux est moins élevé et vous disposez généralement d’une plus grande marge de négociation. Sans oublier les économies sur les frais de notaire, car ceux-ci se calculent sur le prix d’achat.
Personnaliser son logement
La possibilité de personnaliser entièrement votre logement fait partie des principaux avantages d’acheter un appartement ou une maison avec travaux. En effet, ce type de bien immobilier est une véritable feuille blanche que vous pouvez modeler selon vos envies :
- Agrandir les pièces
- Créer de nouveaux espaces
- Installer des équipements modernes
Toutefois, assurez-vous que les travaux envisagés coïncident avec votre budget pour éviter toute mauvaise surprise.
Bénéficier d’aides financières pour réaliser les travaux
Acheter un appartement à rénover ou un pavillon à moderniser à Saint-Malo passe généralement par l’amélioration des performances énergétiques du logement pour bénéficier d’une meilleure isolation thermique et acoustique. Cette opération permet également de réduire le montant de vos factures.
Or, ces travaux sont éligibles à certains dispositifs financiers qui allègent votre budget. Par exemple :
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
- TVA à taux réduit à 5,5 %
- MaPrimeRénov’
Les inconvénients d’une maison ou d’un appartement avec travaux
Patienter avant de pouvoir emménager
Conserver son logement actuel pendant les travaux s’avère indispensable lorsque l’on cherche une maison à acheter avec travaux. En effet, vous ne pourrez pas vivre dans votre nouvelle habitation avant la fin du chantier.
Selon l’ampleur de votre projet, vous devrez attendre plusieurs semaines ou plusieurs mois pour prendre possession des lieux.
Avoir sous-estimé le budget nécessaire
Face à la complexité d’un projet de rénovation, établir un plan financier représente une étape difficile et pourtant indispensable. En effet, de nombreuses dépenses inopinées peuvent apparaître au cours du chantier, comme :
- Achat de matériaux supplémentaires
- Intervention d’un professionnel qualifié non prévue
Ne négligez pas l’impact financier d’un éventuel retard sur l’avancée de vos travaux, comme les loyers supplémentaires ou les mensualités de votre crédit à payer avant d’emménager.
Faire face à des imprévus
En plus des imprévus financiers, vous pouvez également rencontrer des difficultés si vous envisagez de réaliser certains travaux vous-même. En effet, votre métier peut vous monopoliser davantage qu’escompté et ainsi vous prenez du retard sur votre chantier par manque de temps libre.
De même, vous pourriez avoir surestimé vos compétences et vous retrouver dans l’incapacité de mener à bien certaines tâches de façon autonome.
