Si vous envisagez d’acheter votre bien immobilier en 2023, il est normal que vous vous posiez des questions quant à la meilleure stratégie à adopter. Les taux d’intérêt étant actuellement plus élevés qu’ils ne l’ont été ces dernières années, cela peut entraîner une réflexion sur le moment le plus opportun pour s’engager dans un prêt immobilier. Dans cet article, nous allons aborder cette question : faut-il s’engager dès maintenant ou patienter ?
Des taux d’intérêt en hausse
Depuis plusieurs mois, les taux d’intérêt des prêts immobiliers sont en constante augmentation. Le taux moyen au national sur 20 ans est aujourd’hui de 2,59% selon le dernier baromètre de la Cafpi. Cette augmentation est liée à la hausse des taux directeurs en réponse à l’inflation, née du contexte macroéconomique (conflit en Ukraine, hausse du coût des matières premières…)
Cette hausse des taux d’intérêt peut inciter certains acheteurs à différer leur achat immobilier en espérant une éventuelle baisse des taux. Cependant, cette stratégie peut être risquée.
L’incertitude d’une baisse des taux immobiliers
Il est difficile de prévoir l’évolution des taux d’intérêt immobiliers. Il est possible qu’ils baissent dans les mois ou années à venir, mais rien ne le garantit. En effet, le contexte macro-économique actuel est incertain, avec des taux d’inflation élevés et des tensions sur les marchés financiers. Dans ce contexte, il est peu probable que les taux baissent rapidement.
Gardons en tête que les taux immobiliers des dernières années étaient anormalement bas : rien ne garantit que l’on revienne de si tôt à une situation de taux bas comme on l’a connue en 2020 et 2021.
De plus, il est important de se rappeler que les taux d’intérêt ne sont qu’un des éléments à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier. Les prix de l’immobilier peuvent également varier, tout comme votre situation personnelle.
Pourquoi acheter dès aujourd’hui est une option intéressante
“Le meilleur moment pour acheter une maison, c’est toujours il y a cinq ans.” disait Ray Brown !
Si vous êtes en mesure d’acheter dès maintenant, cela peut être une option intéressante. Tout d’abord, les taux d’intérêt ne sont pas les seuls éléments à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier.
De facto, il est possible que votre situation personnelle vous impose un déménagement et donc un potentiel achat immobilier (en cas de divorce, naissance d’un nouvel enfant, mutation professionnelle…). Votre seule autre option alors serait la location, qui revêt également son lot d’inconvénients.
De plus, acheter dès aujourd’hui vous permet également de vous constituer un patrimoine immobilier sans attendre. Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement, ce qui est un atout important pour votre avenir. Sur le long terme, les prix immobiliers sont structurellement orientés à la hausse : il est donc peu probable qu’acheter soit une mauvaise affaire à horizon 5 ou 10 ans.
Surtout dans une région comme la Bretagne qui connaît un dynamisme important ces derniers temps et suite à la pandémie de Covid.
Et en tout état de cause, acheter maintenant vous évitera de perdre chaque mois de l’argent dans le loyer…
En conclusion, acheter son bien immobilier en 2023 peut sembler plus coûteux en raison des taux d’intérêt élevés.
Mais il est important de peser les avantages et les inconvénients de chaque option avant de prendre une décision. En fonction de votre situation personnelle et financière, acheter dès aujourd’hui peut être une option intéressante, malgré des taux d’intérêt plus élevés.
N’hésitez pas à contacter votre agence Kermarrec la plus proche pour discuter de votre projet d’achat immobilier et bénéficier de nos conseils personnalisés !
