Vendre un bien immobilier nécessite en premier lieu de fixer le prix de vente. Nos conseillers attirent votre attention sur l’importance de l’estimation de votre bien et son impact sur le nombre de visites, et donc sur le délai de vente. Comment bien estimer votre logement ? Kermarrec Habitation vous guide.
Estimation d’un bien immobilier : définition
L’estimation d’un bien immobilier consiste à déterminer sa valeur à un instant T. Cette estimation tient compte d’un certain nombre d’éléments, des caractéristiques du bien à son environnement.
S’il est possible d’estimer le bien à tout moment, c’est essentiellement au moment de la vente que vous devrez procéder à une estimation de votre bien immobilier.
Les éléments pris en compte pour estimer un logement
Pour une estimation précise de la valeur de votre bien immobilier, différents éléments sont à prendre en considération.
Les caractéristiques du bien
- Le type de bien (maison ou appartement).
- L’étage pour un appartement.
- La superficie et le nombre de pièces.
- L’état général du bien.
- L’exposition.
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE).
- Les atouts du bien (balcon, terrasse, jardin, cave, grenier, garage, dépendances, ascenseur).
- Le potentiel d’extension.
- La vue.
- La mitoyenneté.
L’environnement du bien immobilier
- Proximité des écoles, des transports en commun, des commerces, des espaces verts, des axes routiers.
- Proximité des pôles d’activité.
- Type de quartier (résidentiel et familial, quartier peu réputé).
- Vie associative, sportive, culturelle.
Le marché immobilier local
Pour analyser un bien en toute objectivité, il faut également se baser sur le marché immobilier qui est très fluctuant.
Pour une estimation au plus proche de la réalité, il est nécessaire de tenir compte des éléments suivants :
- le prix au m² dans votre ville ;
- les biens similaires en vente ou qui se sont vendus très récemment.
Les raisons de bien estimer un bien immobilier à vendre
Une bonne estimation d’un bien immobilier va impacter votre vente et notamment son délai. Plus vous aurez de visiteurs, plus vous avez de chances d’obtenir une offre et de vendre rapidement. Pour y voir plus clair, voici quelques chiffres :
- 60 % des acquéreurs potentiels visiteront votre bien s’il est au prix du marché ;
- 10 % le visiteront s’il est estimé ne serait-ce qu’à 15 % au-dessus de sa valeur ;
- 90 % feront une visite si le prix est 15 % en dessous du prix du marché.
En sous-estimant votre bien, vous le vendez potentiellement plus vite, mais vous perdez de l’argent, ce qui peut être préjudiciable pour un futur projet. En le surestimant, vous écartez de votre cible un grand nombre d’acheteurs et prenez le risque de vendre à plus long terme.
Estimer seul ou avec un conseiller immobilier ?
L’estimation seule peut être tentante, mais c’est loin d’être une bonne idée. Vous l’aurez compris, l’estimation a un impact sur la vente et l’intérêt des acheteurs. Il est donc préférable de confier votre estimation à un conseiller immobilier qui va prendre en compte tous les éléments et mettre sa connaissance du marché local à votre service pour une estimation juste du prix de votre bien immobilier.
Que penser de l’estimation en ligne ?
L’estimation en ligne d’un bien immobilier est de plus en plus proposée, elle reste toutefois approximative au regard des différents paramètres pris en compte. C’est pourquoi Kermarrec Habitation vous propose une pré-estimation qui permet d’avoir une première idée du prix de votre bien. Pour une estimation au plus juste, un conseiller se déplacera pour visiter la maison ou l’appartement et en savoir plus sur son environnement.
